购房心急签买房合同？这8问题搞了解先！
买房但件烦心事，假如你看好了某套房屋，筹备下笔签订的状况下，更得注意了，因为的责任都将在这个阶段明确出来。签协议书，必须要谨小慎微，在这里以前，你最少要搞了解下列八个难点。
1、“五证”和“两书”是否齐备
在签协议前，务必要先确定开发商的“五证”和“两书”是齐备的，开发商在卖房屋以前要拥有肯定的规范，而且需要根据有关需要在房地产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续，换句话说，仅有这种办理手续都完备了，开发商才有资质卖房屋。
2、订金和订金不同
有关订金和订金差别，大家在过去的专业常识中也说到，订金是含有订金特质，沒有贷款担保用途，也不能证实合同成立。一般情况下，订金一般产生购房者和开发商签署认购协议书的状况下，此刻，付订金代表着你有着对这套房屋的优先选择购买权。倘若后你买来这套房屋，订金做为总购房款的一部分；不然，无论是哪方毁约，订金都需要原数退还。
可是订金则是在合同生效或在实行以前付款的肯定金额的钱财做为贷款担保的合相同种类型，别名担保金。法律法规，购房者毁约，订金未予退回，开发商毁约，则需要二倍退还。
而现在，确立的“订金”基本上早已不会有了，只不过代之以“预定金”“金”等新词语，他们实质上面归是订金，并不是订金。
3、每一个面积的含意
买房合同中有关房屋面积会出现好几个标值，不同的标值意味着着不同的面积。每个面积的含意也是不同的。
工程建筑面积=套内工程建筑面积 公摊面积工程建筑面积；
套内面积包括了屋内房屋应用室内空间的面积，墙面面积及其生活阳台面积；
公摊面积面积重点指的是整幢楼的产权人一同的整幢楼公共一部分的工程建筑面积了。
4、各种各样税费
一般新房屋的税费很简单，重点需要缴纳的便是房地产契税，依据房屋面积，低于90平米一般是购房款1%，超越90平米是1.5%。也有房子漏水修理股票基金，全国各地现行政策不同，扣除的规范也略有不一样的。
5、注意面积的承诺
买房都需要设计策略工程建筑面积、应用面积、公摊面积面积，有些开发商还会继续赠予点面积，这种都需要搞了解。 能写进合同书尽量写进合同书。有一些赠予面积，你需要搞了解是不是“假赠予”，过去的实例告知大伙，有一些本归是购房者的产权面积被包裝成赠予面积，购房者还以为得了打折。
6、承诺拿房标准和期限
拿房有双层含意：一层是房子用权即产品出货；另一层是房屋权迁移即产权产权过户。
7、注意房屋商品水平问题
房屋品质尽管在签订时没法立即检验，现在大多数新项目全是分期付款开发设计，仅需并非第一期的新项目，购房者也可以从老小区业主那边学会到一些房屋品质的信息内容。
8、签订时确立物业管理管理办法事宜
买房合同时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和怎么收费。
